Sierduif 35, Emmen

** Bieden vanaf €337.500,- k.k.**

Zoek je een royale 2-onder-1-kap woning in de gewilde woonwijk ‘De Rietlanden’ in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer? plan dan snel een afspraak in voor een bezichtiging! Deze woning is uitstekend onderhouden en beschikt maar liefst over 5 slaapkamers, ruime garage, zonnepanelen en meer dan voldoende mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. De woonwijk beschikt over goede ontsluitingen richting de A37 naar Zwolle en tevens snelle bereikbaarheid via de N34 naar Groningen. ‘De Rietlanden’ beschikt over een compleet wijkwinkelcentrum voor alle dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning/recreatie is ‘De rietplas’ perfect alsmede het ‘Noordbargerbos’ welke beide op loopafstand zijn gelegen.

Indeling:
Begane grond; entree, modern (vrijhangend) toilet, toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en keurige wand en plafondafwerking. Tevens is de keuken luxe van aard en compleet voorzien van MIELE apparatuur te weten een vaatwasser, 4 pits kookplaat, koel-vries combinatie en afzuigkap. Enkel de recent vervangen combi-oven is van BOSCH. Daarbij is het werkblad uitgevoerd in graniet.

Via een loopdeur is de keurig aangelegde en verzorgde tuin te bereiken. Deze is voorzien van meerdere terassen, beplanting en gazon. De tuin is gelegen op het noord-oosten waardoor er altijd een perfecte plek is te vinden voor zon- liefhebbers. Liever in de schaduw plaats nemen? Dit is mogelijk door het recent geplaatste zonnescherm.

Eerste verdieping; overloop welke toegang geeft tot 3 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een balkon. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche ( vernieuwd in 2020), vrijhangend toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping;
Overloop welke toegang geeft tot 1 royale slaapkamer en een werkruimte waar tevens de C.V ketel en de mechansiche ventilatie zijn gesitueerd. Deze volwaardige kamers zijn voorzien van ramen en voldoende daglichttoetreding.

Kortom; fraaie woonomgeving, perfect onderhouden en meer dan voldoende leefruimte intern!

Bijzonderheden:
– Bieden vanaf € 337.500,- k.k.
– Nagenoeg de gehele woning is voorzien van recent geplaatste rolluikken welke allen elektrisch zijn te bedienen.
– Uitstekend onderhouden
– Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2018, in 2021 opnieuw professioneel onderhouden en waar nodig opnieuw geschilderd.
– Recent zijn alle goten grotendeels vervangen
– C.V ketel vervangen in 2021
– Zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2018)
– Rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer