fbpx

Koningin Emmalaan 42

3851 XG ERMELO
€ 695.000,- k.k.

Omschrijving

Wonen, genieten en onthaasten in dit ULTIEME FAMILIEHUIS in een uitzonderlijke leefomgeving.

Graag nemen wij u mee naar deze unieke plek op de Veluwe! Verscholen in het groen, aan een koninklijke laan en in de bosrijke omgeving waar u de drukte van alledag kunt ontvluchten, maar bovenal een plek om van het leven te genieten.

Gelegen in Ermelo ligt deze KARAKTERISTIEKE, LUXE en RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met EIGEN PARKEERGELEGENHEID, WERKKAMER en GASTENVERBLIJF. De woning heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin en is voorzien van meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt en op loopafstand van het bos, het centrum en treinstation. Diverse voorzieningen zoals de supermarkt, (basis)scholen en het ziekenhuis bevinden zich in de nabije omgeving.

Begane grond:
Stijlvolle entree/hal met marmeren vloer en garderobekasten, toilet, kelder, alarminstallatie, trappenhuis en toegangsdeur naar de living. Het toilet is uitgerust met een vrijdragend closet en fonteintje. De kelder biedt extra bergruimte en doet tevens dienst als meterkast. De royale living is voorzien van een prachtige haardpartij, kamer ‘en suite’ deuren en glas-in-loodramen. De kamer is voorzien van openslaande deuren naar het terras aan de zijkant van de woning. De woonkeuken (2002) grenzend aan de woonkamer is voorzien van een fraaie lichtkoepel. De keuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad, vijfpits gasfornuis, oven, design afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak. De keuken heeft een vloer van Belgisch hardsteen en is voorzien van vloerverwarming, beschikt over een royale zithoek en heeft openslaande tuindeuren naar de diepe achtertuin. Grenzend aan de keuken bevind zich een ruime berging met vaste kasten, aansluiting voor wasmachine en -droger en cv-ketel. Vanuit de keuken is de werkkamer toegankelijk, die tevens goed dienst kan doen als televisie- en/of speelkamer. Ook deze kamer is voorzien van openslaande deuren met uitzicht op fraaie achtertuin met al zijn karakteristieke bijgebouwen.

Eerste verdieping:
Overloop waaraan drie slaapkamers en een badkamer zijn gesitueerd. De slaapkamers kenmerken zich door een speelse indeling met rustieke dakbalken en zijn voorzien van massief houten vloeren en grote raampartijen. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douche, ligbad, tweede closet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Twee(slaap-)kamers waarvan een slaapkamer is voorzien een dakkapel, een eigen inloopdouche met wastafelmeubel en toegang tot een vliering. De andere slaapkamer is uitgerust met twee Velux dakramen. Op deze verdieping is tweede cv-installatie aanwezig.

Tuin en bijgebouwen:

De fraai aangelegde tuin met vele terrassen (voorzien van passende sfeerverlichting) en speelse hoogteovergang geeft u de gelegenheid om op meerdere plekken te genieten van de zon of natuurlijke schaduw. In de achtertuin bevinden zich een schuurtje met zadeldak (welke voor opslag van openhaard hout dienst kan doen) als ook een fraai vanuit steen opgebouwd karakteristiek gastenverblijf met verdieping. De als laatst gerealiseerde houten ‘blokhut’ doet dienst als berging voor tuingereedschap en fietsenstalling en is voorzien van verlichting en elektra.

Het gastenverblijf is van alle gemakken voorzien en heeft een zelfstandig functionerende cv-installatie. De praktische keuken is geïntegreerd in het geheel en maakt het voor gasten mogelijk om zich hier helemaal thuis te voelen. De overdekte veranda is te verwarmen met heaters.
De tuin beschikt tevens over een eigen waterbron met een aangelegde beregeningsinstallatie, drie buitenkranen en op een viertal plaatsen buitencontactpunten.

Kenmerken:

– Uitzonderlijke ligging op loopafstand van het bos, het centrum en treinstation. Diverse voorzieningen zoals de supermarkt, (basis)scholen en het ziekenhuis bevinden zich in de nabije omgeving
– De woning is in 2002 volledig gerenoveerd
– In de diepe achtertuin bevindt zich een vrijstaand gastenverblijf, welke in 2010 is gerenoveerd door de huidige bewoners.
– De woning telt drie C.v.-installaties
– De woning is evenals het gastenverblijf voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing
– Het buitenschilderwerk is in 2019 grotendeels gedaan
– In 2002 is de werkkamer aangebouwd
– De lichtkoepel in de keuken is in 2012 voorzien van elektrische zonwering
– Woonoppervlakte woning 190 m²
– Inhoud woning 645 m³
– Woonoppervlakte gastenverblijf 38 m²
– Inhoud gastenverblijf 163 m³

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. U kunt dan op uw gemak samen met onze makelaar alles bekijken. Om een afspraak in te plannen kunt u het beste even bellen of mailen met ons kantoor.

Lees meer Lees minder

Overdracht

Status Verkocht
Prijs € 695.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort object Woonruimte
Soort woning eengezinswoning
Type woning 2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning luxe
Bouwjaar 1938
Ligging aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving

Indeling

Woonoppervlakte 190 m2
Perceeloppervlakte 990 m2
Inhoud 645 m2
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse
Energieeinddatum 2030-03-25
Verwarming
C.V.-Ketel
Bouwjaar C.V.-Ketel
Warmwater c.v.-ketel
Isolatie volledig geïsoleerd
Combiketel
Brandstof
Eigendom

Buitenruimte

Tuin achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
Oppervlaktehoofdtuin
Ligginghoofdtuin
Achterom
Kwaliteittuin fraai aangelegd

Bergruimte

Schuur / Berging vrijstaand hout
Voorzieningen voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Garage geen garage
Parkeerfaciliteiten

Dak

Soort dak mansarde dak

Overig

Permanente bewoning ja
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Mechanische ventilatie Nee
Rookkanaal Nee