fbpx

Stationsweg 14

3862 CG NIJKERK
€ 545.000,- k.k.

Omschrijving

Prachtig en zeer royaal ‘Helft van een Dubbel’ Herenhuis met oprit en schuur annex garage. Gelegen op een kavel van maar liefst 503 m² waar u kunt genieten van optimale privacy. De woning is oorspronkelijk gebouwd in het jaar 1906. Aan de achterzijde is een grote schuur annex garage met aansluitend de toegang tot het gastenverblijf. Een kantoor aan huis kan hier ook gerealiseerd worden. De begane grond is voorzien van een afgesloten woonkamer en keuken met veranda. De eerste verdiepingsvloer heeft totaal vier slaapkamers en een sfeervolle riante badkamer. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

De monumentale woning is op zeer veel vlakken gemoderniseerd en biedt vele prachtige detailleringen. Het dak van de woning is met originele kruispannen gedekt en heeft grote dak overstekken. Dit typische mansarde dak wordt al 113 jaar gedragen door de houten spanten. Diverse karakteristieke elementen zijn terug te vinden aan de woning, zoals het glas in lood, de buitenluiken bij het raamwerk, de houtkachels en de paneeldeuren. Een persoonlijke note van de verkoper is toegevoegd om de historie van de woning uit te lichten.

De woning is gesitueerd nabij het centrum van Nijkerk en op loopafstand van het Centraal Station. Voorzieningen als een basisschool, tankstation en diverse uitvalswegen zijn op steenworp afstand bereikbaar. Ook het buitengebied is slechts een paar honderd meter van de woning vandaan.

Door de gemoderniseerde ruimtes, de hoeveelheid perceeloppervlakte én de combinatie met de gunstige ligging is dit de ideale gezinswoning!

INDELING

Begane grond:
Hoofdentree aan de voorzijde, tevens een entree aan de zijkant van de woning. Bij entree vanaf de zijkant van de woning volgt een riante bijkeuken/eerste hal voorzien van keukenblok met mengkraan en kastruimte, toiletruimte met halfrond stalraam en vrijdragend closet met fontein. De toegangsdeur naar de landelijke woonkeuken en een toegangsdeur naar de woonkamer. De tweede hal, die voorzien is van de originele keramische tegelvoer, is bereikbaar vanaf het entree aan de voorzijde van de woning. Hier is een kleine potkachel aanwezig, welke op winterse dagen voor een extra warm onthaal zorgen.
De riante woonkamer is aan de straatzijde van de woning gesitueerd en heeft een opvallende hoeveelheid aan daglichttoetreding middels een grote raampartij. De ruimte is voorzien van een authentieke houtkachel en er is een toegangsdeur richting de kelder voor extra bergingsmogelijkheden of als wijnkelder.

De tuingerichte woonkeuken heeft een verbinding met de zijtuin middels een dubbele schuifpui en separate staldeur richting de achtertuin met veranda. Het keukenblok is uitgerust met donkerblauwe kastdeuren en een kunststof aanrechtblad, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: klassieke spoelbak met mengkraan, koelkast, vriezer en vaatwasser. De ruimte maakt het mogelijk een vrijstaande eettafel te plaatsen en een sfeervol zitje te creëren bij de gashaard. Er is vloerverwarming aangebracht in deze ruimte.

De keuken en de woonkamer zijn voorzien van laminaat in lichte kleurstelling. De wand- en plafondafwerking is een combinatie van houtwerk en hoogwaardig afgewerkt stucwerk.

Eerste verdieping:
Eerste overloop te bereiken vanuit de tweede hal middels een vaste trapopgang, toegang tot drie slaapkamers, zolderruimte en de tweede overloop. Slaapkamer één is aan de zijkant van de woning gesitueerd en is uitgerust met een inbouwkast en dakkapel. Slaapkamer twee met Velux dakraam, een groot raampartij aan de voorzijde en inbouwkast bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer drie is voorzien van een sfeervol Frans balkon.

Vanuit de tweede overloop is de master bedroom toegankelijk, de badkamer en een separate toiletruimte. Tevens is er een vaste trapopgang met toegang tot de tweede bergzolder. De riante hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en heeft een speelse indeling. Er zijn twee vaste kastenwanden aanwezig. De lichtinval is middels twee dakramen en de raampartij en voorzien van glas in lood. Het plafond is hoogwaardig afgewerkt met stucwerk en inbouwspots.
De verdiepingsvloer is uitgerust met diverse materialen; de originele houten vloer in lichte kleurstelling en vloerbedekking. De wand- en plafond afwerking is een afwisseling van houtwerk, stucwerk en behang.

De badkamer met vloerverwarming is volledig betegeld tot aan het plafond in zwart met witte kleurstelling. Opvallend aan de badkamer is de vintage siertegelvloer. Er is een vrijstaande ligbad, wastafelmeubel met twee mengkranen, inloop regendouche met handdouche en radiator. Er zijn inbouwspots verwerkt in het hoogwaardig afgewerkte plafond. De aansluiting van de wasmachine en droger zijn ook aanwezig en handig weggewerkt. Er is een Separate toiletruimte aanwezig.

Tweede verdieping:
Vanuit de eerste overloop is de bergzolder via vlizotrap toegankelijk welke aan de voorzijde van de woning gevestigd is. De tweede bergzolder welke aan de achterzijde van de woning gesitueerd is, is vanuit de tweede overloop via vaste trapopgang bereikbaar.

Tuin:
De zijtuin dient achter het sierhek als oprit. Er is een vrijstaande stenen garage en berging in de achtertuin gevestigd. Er is een veranda aan de keukenzijde gerealiseerd, waar het mogelijk is een ruime zit- en eethoek te creëren. De garage van ruim 9 meter lang maakt het mogelijk om zaken op te bergen of heerlijk te hobbyen. De stenen berging welke aan de garage gevestigd is, biedt een optimale daglichttoetreding middels de dubbele schuifpui. Tevens is in deze ruimte een gasaansluiting en rookkanaal aanwezig. De ruimte is bijzonder geschikt voor hobbymatig gebruik of voor een gastenverblijf of kantoor aan huis.

De oprit biedt meer dan genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Vanuit de oprit is eveneens de besloten en privacy biedende achtertuin bereikbaar.

____________________________________________________________________________________________

EEN PERSOONLIJKE NOTE VANUIT DE BEWONER

”In onze boekenkast staat een boekje met de titel ‘De gevelstenen spreken’. Bij de Stationsweg 14 spreekt niet alleen de gevel van de ruim honderdjarige historie!

Al 10 jaar na de bouw stond de kelder onder water wegens de watersnood van 1916.
Aan het einde van de 2e wereldoorlog beschoten de Canadezen het station. Diverse kleine beschadigingen aan stenen in de gevel zijn zichtbare herinneringen aan deze beschieting. De kelder speelde ook hier weer een rol, men zocht namelijk met de hele familie tijdens de beschieting daar bescherming.

Echter, alle ramen zijn toen ook gesneuveld. Bij het herstellen zijn de traditionele middenstijlen verdwenen, maar voor een oplettend kijker is dit nog zichtbaar in de kozijnen. Over die kozijnen gesproken: praktisch overal zijn dit nog de originele kozijnen uit 1906! Hout kreeg destijds voordat het verwerkt werd een zodanig behandeling dat het vrijwel onverwoestbaar is.

In de woonkeuken laat het balkenplafond duidelijk zien dat de bovenverdieping aan de achterzijde van de woning van oudsher berekend moest zijn op het dragen van een behoorlijk gewicht. Ook het raam van de slaapkamer, waarvan de decoratieve originele luiken nog bestaan, maakt deze voormalige functie als pakzolder duidelijk.
Aan de voorzijde is het kenmerkende ‘oeil de boeuf’ nog aanwezig waarin creatieve voormalige bewoners handig een klokje hebben aangebracht.

In de schoorsteen is het oude ‘rookluik’ nog aanwezig, wat ook weer getuigd van gebruiken uit lang vervlogen tijden.
En dan de schuren; het voorste gedeelte is met haar hoogte ook weer berekend op het opslaan van goederen. Deze is dan ook gebouwd in de tijd dat de boerderij bewoond werd door een eierhandelaar. Het achterste gedeelte is met haar schuine kap en kenmerkende raampjes in gebruik geweest als varkensschuur.”

_____________________________________________________________________________________________

Bijzonderheden:
– In 2018 is het platte dak van de schuur en het schuine gedeelte vernieuwd, inclusief nieuwe boeiboorden
– Riante karakteristieke helft van dubbel woonhuis met ruime oprit en vrijstaande garage
– Zeer gunstig gelegen op korte afstand van het dorpscentrum, centraal station en het buitengebied
– Ruime garage geschikt voor gastenverblijf, kantoor of hobbymatig gebruik
– Onderhoud Cv-ketel 2018 voldaan
– Bouwjaar: 1906
– Perceeloppervlakte: 503 m²
– Woonoppervlakte: 218 m²
– Inhoud woning: 1010 m³
– Overige inpandige ruimte: 56 m²
– Externe bergruimte: 80 m²

Heeft u interesse om deze woning vrijblijvend te bezichtigen? Wij nodigen u van harte uit om op uw gemak eens rond te kijken! Maak eenvoudig een afspraak door ons te bellen of een mail te sturen.

Lees meer Lees minder
Download het plattegrond

Overdracht

Status Verkocht
Prijs € 545.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort object Woonruimte
Soort woning herenhuis
Type woning halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning luxe
Bouwjaar 1906
Ligging aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging

Indeling

Woonoppervlakte 218 m2
Perceeloppervlakte 503 m2
Inhoud 1010 m2
Aantal kamers 9
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 4

Energie

Energieklasse
Energieeinddatum
Verwarming
C.V.-Ketel
Bouwjaar C.V.-Ketel
Warmwater c.v.-ketel
Isolatie dakisolatie
Combiketel
Brandstof
Eigendom

Buitenruimte

Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin achtertuin
Oppervlaktehoofdtuin 232
Ligginghoofdtuin
Achterom nee
Kwaliteittuin

Bergruimte

Schuur / Berging aangebouwd steen
Voorzieningen voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Garage vrijstaand steen
Parkeerfaciliteiten

Dak

Soort dak mansarde dak

Overig

Permanente bewoning ja
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Mechanische ventilatie Nee
Rookkanaal ja